Страхование застройщиков

В 2014 году в Федеральный закон №214 были внесены поправки, согласно которым подрядчики по строительству жилых зданий обязаны подтверждать исполнение обязанностей оформлением страховки или поручительства. Страхование застройщика, а точнее его гражданской ответственности, дает несостоявшемуся покупателю возможность вернуть свои деньги при неблагоприятном развитии событий.

Особенности страховки

Страхование застройщиков считается одним из самых убыточных страховых продуктов. Поэтому далеко не все страховщики в Москве (да и в других городах) желают заключать такие договора. А компании, которые на это решаются, предъявляют к строителям жесткие требования:

  1. Осуществление деятельности больше 5 лет.
  2. Финансовая устойчивость.
  3. Наличие динамики положительного развития в будущем.
  4. Оборот не менее 1 млрд. рублей.
  5. Уставный капитал не меньше 120 млн. рублей.

При оформлении страховки страхователем выступает подрядчик, выгодоприобретателями – участники долевого строительства. Объектом договора является имущественный интерес строительной компании. Он предусматривает выполнение обязательств по возмещению убытков, причиненных дольщикам, неисполнением обязанностей.

Как страхуется ответственность и выплачивается компенсация?

Страхование ответственности застройщика осуществляется посредством:

  • участия в лицензированном обществе взаимного страхования;
  • поручительства;
  • заключения договора со страховой компанией.

Строительная компания сама выбирает, где страховать свою ответственность. Договора заключаются до регистрации в Росреестре и выдаются всем дольщикам.

Страховка покрывает все риски ненадлежащего исполнения обязанностей компании-застройщика. Выплаты совершает страховщик, банк или общество взаимного страхования (смотря, с кем подрядчик сотрудничает).

Сумма компенсации зависит от стоимости индивидуального долевого договора. При этом она должна равняться стоимости так и неполученной квартиры и средней рыночной стоимости такого же жилья в том же регионе.

Каким бы ни было замечательным делом страхование гражданской ответственности застройщика, и здесь участников может ждать такая неприятность, как отказ в выплате компенсации. Чаще всего это происходит в случаях увеличения сроков строительства, заморозки деятельности или банкротства застройщика.

Остались вопросы? Мы поможем:

Мы являемся официальными партнерами: